如何與出租方協(xié)商降低租金？減租的正確方法！
分類:房地產(chǎn)評估作者:管理員來源:未知發(fā)表于:2023年04月18日
在如今寸土寸金的年代，房產(chǎn)和土地的價(jià)格也在迅速的飛漲，而很多企業(yè)看到目前土地市場日趨繁榮，有條件的都會(huì)囤積了一定數(shù)量的土地資源用于出租，積累財(cái)富。
而這時(shí)土地租金評估就顯得尤為重要了。
因?yàn)橥恋刈饨鹪u估是一個(gè)復(fù)雜的過程，需要針對不同的土地類型、地理位置、市場需求等因素進(jìn)行綜合考慮和分析。
我們的客戶陳先生最近也因?yàn)橥恋刈饨鹪u估的事情感到煩心。
客戶陳先生是一家物業(yè)管理公司的老板，很早就在當(dāng)?shù)刈赓U一塊土地（該土地歸村集體股份公司所有，占地面積2萬平方），并且在該土地上自建了約1.5萬平方的商鋪物業(yè)，不但能為租戶創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全的工作環(huán)境，還能以此來獲取一筆不錯(cuò)的租金收入。
可惜好景不長，在疫情和電商的雙重沖擊下，陳先生的商鋪陷入了“出租難”的困境，商鋪的出租率遠(yuǎn)低于從前，租客也逐漸流失，最主要是租金水平低于原承租的租賃價(jià)格了。
在租戶驟減的情況下，公司的運(yùn)營也難以維持下去，為此陳先生想在源頭上解決問題，想和出租方提出減租的要求。
但是對于能減租多少，陳先生心里也沒有底。畢竟土地租金價(jià)格自己也不了解，且對于后續(xù)與出租方溝通協(xié)商是比較重要的環(huán)節(jié)，還是想找專業(yè)的人提前做好相關(guān)土地租金價(jià)值的評估，作為后續(xù)與出租方協(xié)商的參考依據(jù)；
于是通過上網(wǎng)查詢，了解到土地租金評估是指對一塊土地的租金進(jìn)行評估和估價(jià)的過程。而這個(gè)過程通常由專業(yè)、有資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)來完成。
在搜索中，了解到我們深美林評估，有豐富的評估經(jīng)驗(yàn)，評估資質(zhì)齊全，具備相關(guān)部門授予的執(zhí)業(yè)資格資質(zhì)證書 ，通過網(wǎng)站聯(lián)系到我們業(yè)務(wù)經(jīng)理。
我司的業(yè)務(wù)經(jīng)理基于考慮陳先生的評估目的及范圍，就為其制定了土地租金的咨詢評估服務(wù)，簽訂了委托協(xié)議和合同后，迅速為其制定了該項(xiàng)目的工作計(jì)劃，其中包括查勘人員安排、現(xiàn)場查勘流程安排、建立現(xiàn)場對接人的溝通群等各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。
整體過程因得到了委托方及估價(jià)師團(tuán)隊(duì)的相互支持和配合，該項(xiàng)目得以順暢地進(jìn)行，該項(xiàng)目從簽訂合同委托評估直至項(xiàng)目結(jié)束出具報(bào)告，不到三天就順利結(jié)束了。
資深的評估團(tuán)隊(duì)會(huì)根據(jù)土地的大小、位置、土質(zhì)、用途等多方面因素，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，對土地的租金市場價(jià)值進(jìn)行分析、測算和判斷。
綜上所述，土地租金評估是一個(gè)基于多種因素進(jìn)行綜合考慮和分析的過程，其結(jié)果對于土地使用權(quán)交易和土地開發(fā)具有重要意義。
因此，在進(jìn)行土地租賃交易或進(jìn)行土地開發(fā)之前，準(zhǔn)確的土地租金評估至關(guān)重要。
