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評(píng)估行業(yè)的“三舊改造”

最近各地政策頻出，房地產(chǎn)“三舊改造”正如火如荼。為了更好地為房地產(chǎn)行業(yè)提供“三舊改造”評(píng)估咨詢服務(wù)，我們?cè)诓粩嗟匮芯肯嚓P(guān)政策，這也引發(fā)了我對(duì)評(píng)估行業(yè)的思考。

眾所周知，房地產(chǎn)“三舊改造”，是指為了提升人居住環(huán)境、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、完善城市功能而進(jìn)行的對(duì)“舊城鎮(zhèn)、舊廠房、舊村莊”用地上的蓋建筑物實(shí)施拆除、綜合整治、局部改擴(kuò)建、歷史建筑修繕等改造活動(dòng)。房地產(chǎn)“三舊改造”的實(shí)質(zhì)就是對(duì)城市中的“三舊”進(jìn)行更新，使其適應(yīng)社會(huì)發(fā)展，提升城市競爭力。

從房地產(chǎn)“三舊改造”的實(shí)質(zhì)，聯(lián)想到評(píng)估行業(yè)的“三舊改造”。

評(píng)估行業(yè)，從20世紀(jì)80年代快速發(fā)展至今，評(píng)估行業(yè)逐漸成熟，行業(yè)內(nèi)各評(píng)估機(jī)構(gòu)基本都形成了自身的競爭模式，有著相對(duì)固化的業(yè)務(wù)模式、穩(wěn)定的人力資源，形成了熟練的技術(shù)思維。然而，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、需求的變化、行業(yè)管理的加強(qiáng)，特別是《資產(chǎn)評(píng)估法》的出臺(tái)，評(píng)估行業(yè)粗放式的經(jīng)營已經(jīng)不能適應(yīng)當(dāng)今時(shí)勢，評(píng)估行業(yè)也急需進(jìn)行一場“三舊改造”。

這里所說的評(píng)估行業(yè)的“三舊”，是指舊的業(yè)務(wù)模式、舊的人力資源、舊的技術(shù)思維。

評(píng)估行業(yè)舊的業(yè)務(wù)模式是評(píng)估機(jī)構(gòu)靠資質(zhì)吃飯，資質(zhì)越高越有優(yōu)勢；靠合作的平臺(tái)吃飯，入圍的合作平臺(tái)越多，業(yè)務(wù)就越多。但隨著行業(yè)準(zhǔn)入條件的放寬，評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量的劇增，特別是“混八”管理導(dǎo)致評(píng)估行業(yè)三證資質(zhì)齊全的評(píng)估機(jī)構(gòu)遍地皆是。隨著評(píng)估機(jī)構(gòu)數(shù)量的劇增，靠資質(zhì)吃飯的日子將一去不復(fù)返。隨著資質(zhì)管理改為資信管理，業(yè)務(wù)量多并不代表資信高。未來評(píng)估行業(yè)的競爭得靠軟實(shí)力的競爭，要有先進(jìn)的管理理念，超強(qiáng)的服務(wù)意識(shí)和為客戶真正解決問題的能力。

評(píng)估行業(yè)舊的人力資源，是指具備原有的知識(shí)結(jié)構(gòu)的人才隊(duì)伍。在過去，幾個(gè)估價(jià)師加幾個(gè)助理，便可稱為評(píng)估機(jī)構(gòu)的人力資源了。但社會(huì)革新速度驚人，行業(yè)跨界打劫，人工智能快速發(fā)展，評(píng)估行業(yè)已經(jīng)不再是簡單的套模板就能解決問題的行業(yè)了，現(xiàn)在的評(píng)估行業(yè)競爭，需要高素質(zhì)的人才隊(duì)伍，既要熟練掌握估價(jià)行業(yè)的規(guī)程、準(zhǔn)則及綜合的經(jīng)濟(jì)理論知識(shí)，又要懂得開發(fā)和運(yùn)用高科技的應(yīng)用工具。人才戰(zhàn)在各大城市打響，評(píng)估行業(yè)“搶人才”也是大勢所趨。特別是現(xiàn)在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)越來越少，競爭卻越來越激烈，大的機(jī)構(gòu)都在進(jìn)軍創(chuàng)新業(yè)務(wù)模塊，拼的除了領(lǐng)導(dǎo)的戰(zhàn)略思維，更多的就是拼高素質(zhì)人才。

評(píng)估行業(yè)舊的技術(shù)思維，是指評(píng)估行業(yè)過去大多是套用評(píng)估公式或者模板評(píng)估出結(jié)果，簡單地說就是“套模板、套公式”的思維。然而，客戶需求在變化，我們的客戶需要的，不再僅僅是一個(gè)簡單的評(píng)估值或評(píng)估報(bào)告，客戶需要的是評(píng)估結(jié)果的合理性分析，結(jié)果可靠的詳細(xì)證據(jù)和依據(jù)，對(duì)物業(yè)優(yōu)化的建議，對(duì)貸款安全的專業(yè)化措施意見等等?？偨Y(jié)地說，評(píng)估報(bào)告的價(jià)值不再僅僅體現(xiàn)在“值”，而更多要體現(xiàn)在“報(bào)告”上，要向客戶報(bào)告更多有關(guān)評(píng)估標(biāo)的的信息、報(bào)告更多專業(yè)化的建議，要能為客戶真正地解決問題和解答困擾。

綜上，評(píng)估行業(yè)的“三舊改造”，就是要改變我們的經(jīng)營思維、改變我們的人才觀、改變我們的技術(shù)思維。房地產(chǎn)的“三舊改造”使得城市更美麗，相信評(píng)估行業(yè)的“三舊改造”也會(huì)使得評(píng)估行業(yè)“明天更美好”。