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評(píng)估公司介紹：房屋裝飾裝修如何評(píng)估?

　　一、技術(shù)路線
 

　　根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)及部分工程情況結(jié)合城市房屋室內(nèi)裝飾裝修實(shí)際狀況，確定房屋十成新?tīng)顟B(tài)下裝飾裝修評(píng)估基礎(chǔ)分類技術(shù)路線分為以下。
 

　　測(cè)量出裝飾裝修的詳細(xì)工程量，測(cè)算各分項(xiàng)工程的價(jià)格，再將分項(xiàng)工程價(jià)格累加，得到裝飾裝修總價(jià)。
 

　　根據(jù)各房間的建筑面積，根據(jù)各房間的實(shí)際裝修情況，估算各分部工程的價(jià)格，并折算至房屋套內(nèi)面積單價(jià)，再乘以房間面積得到各房間裝飾裝修價(jià)格，最終匯總房間裝飾裝修價(jià)格得到裝飾裝修總價(jià)。
 

　　在無(wú)法測(cè)量每間房屋的建筑面積的條件下，根據(jù)委托方提供的工程量及圖紙計(jì)算的建筑面積估算各分部工程的價(jià)格，并折算至房屋套內(nèi)面積單價(jià);再根據(jù)房產(chǎn)證和平面圖，估算各房間占總套內(nèi)面積比例，利用各房屋的套內(nèi)面積比例作為權(quán)重，采用加權(quán)平均法計(jì)算出房屋裝飾裝修平均單價(jià)，乘以總套內(nèi)面積后得到裝飾裝修總價(jià)。
 

　　二、裝修工程分類

　　評(píng)估公司根據(jù)以上三種技術(shù)路線，可以將裝修工程分為砌筑、木作、水電、設(shè)備四大類。
 

　　工程量計(jì)算方法和房屋面積計(jì)算方式保持一致的：地板工程、天棚工程、水電工程、墻體工程、門窗工程。
 

　　按裝修實(shí)際工程量計(jì)算：如墻面工程、踢腳線工程、天棚邊角線工程、窗工程、家具工程。
 

　　基本標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目，可以按數(shù)量計(jì)算：如門工程。
 

　　針對(duì)不同分類的裝修工程，在各種技術(shù)路線中要做不同處理。
 

　　技術(shù)路線1過(guò)程即可按裝修工程的實(shí)際工程量計(jì)算;技術(shù)路線2、3過(guò)程則需要將第2、3種裝修工程折算至房屋面積單價(jià)上，則累加計(jì)算。
 

　　三、標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)
 

　　《全裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。
 

　　裝飾裝修一般項(xiàng)目參考基價(jià)修訂版。
 

　　評(píng)估公司年限法公式=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限) 觀察法=∑各分項(xiàng)部分所占比例。