国产成人永久在线播放_亚洲欧美日韩闷骚影院_国产精品原创巨作av无遮挡_熟妇人妻va精品中文字幕_國產av一區二區三區香蕉_亚洲高清图片欧美高清图片_一级黄色毛片成人影院_99热在线获取最新地址_亚洲无砖码砖专区2024公司_国产精品一二三区久久狼

土地“劃撥”和“出讓”有什么區(qū)別

相信大家在購置房產(chǎn)的時候，會注意到不同類型的房屋在使用權(quán)年限上會有差異，這其實是跟土地的性質(zhì)有關(guān)。如今國有土地一般分為出讓土地和劃撥土地兩大類，那么出讓地和劃撥地有什么區(qū)別，讓我們來了解一下。

1.什么是土地劃撥
土地劃撥指的是土地使用權(quán)劃撥或者是土地?zé)o償撥用。土地使用權(quán)劃撥由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后，將該土地使用權(quán)交付其使用，或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償交付給土地使用者使用的行為。

而劃撥土地的房子就是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得國有土地使用權(quán)的房子。

2.什么是土地出讓

土地出讓指的是國家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者使用，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

3.土地劃撥和土地出讓的區(qū)別

①取得方式不同

一般來說，土地劃撥取得方式是：需要向縣級以上人民政府獲得批準(zhǔn)，給土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。

而土地出讓取得方式則是：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。

②房屋類型不同

劃撥土地一般為公益事業(yè)用房或保障性住房等建設(shè)用地；

出讓土地上一般為經(jīng)營性用房，如商業(yè)廣場、商品房、工業(yè)廠房等。

③權(quán)利義務(wù)不同

劃撥土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人的權(quán)利義務(wù)沒有明確界定，使用權(quán)人在行使財產(chǎn)權(quán)利時要受所有權(quán)人的限制，還不能成為一種完全意義上的獨立物權(quán)，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

出讓土地是一種獨立的物權(quán)，使用權(quán)人具有法定范圍內(nèi)任意的處置權(quán)，如轉(zhuǎn)讓、出租和抵押等。

④期限不同

依照國家法律的規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制；

出讓土地按用途區(qū)分使用年限一般分商業(yè)用地40年、工業(yè)用地50年、住宅用地70年。
 

綜上所述，這兩者的區(qū)別還是非常大的，不管是出讓還是劃撥土地。在你購買商品房或者商鋪的時候務(wù)必去相關(guān)部門詢問清楚，以免造成不必要的損失。