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資產(chǎn)評估的三種基本方法

資產(chǎn)評估是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。

資產(chǎn)評估通常有三種評估方式：市場法、收益法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

市場法：是指將評估對象與在市場上已有交易案例的相類似可比資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價(jià)值的評估思路。需要在目前國內(nèi)資本市場的公開資料中找到在相同經(jīng)濟(jì)行為下的同類資產(chǎn)交易案例。

收益法：是指通過估測評估對象可以帶來的未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷評估對象價(jià)值的一種評估方法。

資產(chǎn)基礎(chǔ)法：是指在合理委估的各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債基礎(chǔ)上確定評估對象價(jià)值的一種評估方法。需所提供的委估范圍內(nèi)的全部資產(chǎn)及負(fù)債的資料。

需要注意的是，每種方法都有其適用范圍和局限性。在實(shí)際應(yīng)用中評估師通常會綜合使用多種方法，并根據(jù)具體情況進(jìn)行權(quán)衡和調(diào)整。此外，市場環(huán)境、行業(yè)趨勢和其他因素也會對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生影響。