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商品房樓盤(pán)銷(xiāo)售備案價(jià)格是怎么評(píng)估的?跟銷(xiāo)售價(jià)有哪些區(qū)別呢?

商品房樓盤(pán)銷(xiāo)售備案價(jià)格，一般就是指開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)在住建局備案的價(jià)格，那么這個(gè)價(jià)格是怎么評(píng)估的呢?跟銷(xiāo)售價(jià)有哪些區(qū)別呢?下面深美林評(píng)估公司給大家做個(gè)簡(jiǎn)單的介紹哈!供大家建議參考!
 

商品房樓盤(pán)銷(xiāo)售備案價(jià)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)的樓板價(jià)以及建造房屋材料成本、人工成本來(lái)定價(jià)的。房?jī)r(jià)備案制度是指要求開(kāi)發(fā)商在第一次開(kāi)盤(pán)定價(jià)時(shí)，必須根據(jù)規(guī)定的時(shí)間提前到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)備案，然后才可以向房管部門(mén)申請(qǐng)銷(xiāo)售許可證。
 

商品房樓盤(pán)備案的價(jià)格將在房管部門(mén)的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤(pán)的最高售價(jià)，開(kāi)發(fā)商不得擅自在銷(xiāo)售中突破此價(jià)格賣(mài)房。
 

商品房樓盤(pán)備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得證書(shū)。
 

商品房樓盤(pán)銷(xiāo)售備案價(jià)格和銷(xiāo)售價(jià)格的區(qū)別：
 

一：含義不同
 

商品房樓盤(pán)銷(xiāo)售備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格。
 

銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的成交價(jià)格。
 

二：價(jià)格高低不同
 

商品房樓盤(pán)銷(xiāo)售備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商新售商品房的最高價(jià)格，并不是已經(jīng)出售或者正在銷(xiāo)售的房源的實(shí)際成交價(jià)格。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做出的價(jià)格承諾，在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中不得突破。如果漲價(jià)必須二次備案，說(shuō)明漲價(jià)原因。
 

商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)之前的備案價(jià)格的5%，具體變動(dòng)需要由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。也就是說(shuō)從理論上說(shuō)，政府都會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)備案制度，銷(xiāo)售價(jià)格不允許比備案價(jià)格高。
 

三：執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同
 

備案價(jià)就是指每一套商品房在申請(qǐng)預(yù)售時(shí)就已經(jīng)確定了參考價(jià)格，而不是現(xiàn)在所普遍采取的隨行就市。具體而言，則是對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售的每套商品房都要進(jìn)行價(jià)格備案，調(diào)價(jià)幅度超過(guò)備案就需要重新備案，不然就可能違規(guī)或者不能簽約。
 

房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售方案中申報(bào)的“一房一價(jià)”，要明確調(diào)價(jià)的期限，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售的。