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有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的誤導(dǎo)，您有過哪些呢?

一：市場(chǎng)不影響評(píng)估
 

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，房屋價(jià)格可是受到市場(chǎng)調(diào)節(jié)的，就比如當(dāng)一個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲時(shí)，那么銀行在進(jìn)行房屋評(píng)估時(shí)自然也會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情來上調(diào)房屋估值了。因此，大家在買房時(shí)，最好還是選擇市場(chǎng)較為冷淡的時(shí)候吧！
 

二：房齡不影響評(píng)估
 

在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房房齡有長(zhǎng)有短，且再次出售的時(shí)間也不一樣，因此，在房屋評(píng)估時(shí)就需要注意一下房屋的使用時(shí)間了。一般來說，房屋使用時(shí)間越長(zhǎng)，其損耗就越大，相應(yīng)地，其價(jià)值也就會(huì)偏低了。因此，大家在買二手房時(shí)最好選擇那些房齡較小的房子，這樣才能更好地保證房子保值增值!
 

三：樓層不影響評(píng)估
 

同一個(gè)樓盤，不同的樓層，其價(jià)格可是不一樣的。對(duì)于低層住宅來說，一般1層和6層的價(jià)格基本上一樣，2層和5層的價(jià)格基本一致，3層和4層的價(jià)格基本一致。對(duì)于高層住宅來說，一般樓層越高，價(jià)格越貴。因?yàn)闃菍拥母甙珜?duì)于視野的擴(kuò)大有很大的影響，所以樓層的差價(jià)會(huì)普遍存在，這也就意味著樓層也會(huì)影響房產(chǎn)評(píng)估。
 

四：地段不影響評(píng)估
 

地段可是影響房屋價(jià)格的一大因素，相較于地段不好的房子，地段較好的房子自然估值會(huì)更高了。特別是對(duì)于一些已經(jīng)開發(fā)完成的地段，原本周邊的各項(xiàng)設(shè)施配套就已經(jīng)成熟了，如果再有新的規(guī)劃項(xiàng)目，那就會(huì)帶來不可估量的價(jià)值空間。
 

五：戶型不影響評(píng)估
 

在房屋評(píng)估時(shí)，幾乎所有的購房者都認(rèn)為，房屋戶型不會(huì)對(duì)評(píng)估造成影響。然而，事實(shí)可并非如此!一般來說，對(duì)于一些老舊的二手房，其房屋戶型往往很不合理，就比如之前的“三小”戶型，小客廳、小廚房、小衛(wèi)生間，這樣的戶型在價(jià)格上可是很容易打折扣的!因此，大家在買房時(shí)也要注意房屋戶型問題，最好選擇那些戶型較為合理的房子，尤其是在買二手房的時(shí)候。
 

有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估的誤導(dǎo)的問題中，房產(chǎn)評(píng)估往往需要考慮諸多因素哦，所以大家了解后可以合理的避免這些誤導(dǎo)。