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房屋征收評估需要注意哪些問題?稍有不慎你就拿不到合理補(bǔ)償!

房屋征收評估需要注意哪些問題?稍有不慎你就拿不到合理補(bǔ)償!房地產(chǎn)評估公司為您解答。
 

隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的逐步發(fā)展，各地開始如火如荼的開展征地拆遷項(xiàng)目，在這個(gè)過程中，老百姓最關(guān)心的問題就是怎么樣能夠獲得合理的征收補(bǔ)償，保障自己的權(quán)益不受損。在此深圳房地產(chǎn)評估公司小編提醒大家，房屋評估結(jié)果是確定征地拆遷補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)，如果想要得到合理的補(bǔ)償，一定要保證自己的房屋在征收評估的過程中不存在瑕疵。
 

首先，大家應(yīng)當(dāng)明確房屋征收評估報(bào)告究竟是什么?在實(shí)踐中被征收方常常表示自己收到的房屋價(jià)格評估報(bào)告單只有一張紙，此時(shí)即便想從評估報(bào)告單中找出什么違法點(diǎn)都很困難。其中，一張紙甚至只有幾頁紙的房屋評估報(bào)告單其實(shí)并不是評估規(guī)范中所要求的“評估報(bào)告”。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條的規(guī)定可知：“分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評估公司應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報(bào)告。整體評估報(bào)告和分戶評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項(xiàng)目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。”由此可見，單純的幾頁紙并不能算作是分戶評估報(bào)告，而可以理解為評估結(jié)果報(bào)告單，一份完整的評估報(bào)告，其頁數(shù)得在幾十頁之多，其中需要對評估步驟、方法、參照依據(jù)等重要信息進(jìn)行詳細(xì)的評估。
 

其次，大家一定要明確自己享有選擇房屋評估公司的權(quán)利，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條的規(guī)定可知：“房地產(chǎn)價(jià)格評估公司由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”實(shí)踐中，很多征收方剝奪了被征收方的此項(xiàng)權(quán)利，此時(shí)被征收方應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)對，爭取奪回此項(xiàng)權(quán)利。同時(shí)，目前市場上的房屋評估公司魚龍混雜，被征收人在選擇之前一定要詳細(xì)了解，選擇具有評估資質(zhì)的評估公司進(jìn)行評估。
 

此外，如果大家對房屋征收評估結(jié)果不滿意的，一定要在規(guī)定的期限內(nèi)進(jìn)行維權(quán)，即被征收方應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，書面申請?jiān)摲康禺a(chǎn)評估公司進(jìn)行復(fù)核評估，同時(shí)需要在書面申請中指出評估報(bào)告中存在的問題。房地產(chǎn)評估公司在收到復(fù)核申請后，需要進(jìn)行重新評估，出具評估報(bào)告，如果被征收房對復(fù)核結(jié)果仍然存在異議，可以自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)評估公司所在地的評估專家委員會申請鑒定。大家在此過程中一定要重視時(shí)效問題，我國法律并不保護(hù)躺在權(quán)利上睡覺的人，如果大家不積極行使權(quán)利，可能會出現(xiàn)后期維權(quán)無門的情況。