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深圳不良資產(chǎn)收購之中的深圳房地產(chǎn)評估注意事項

在深圳經(jīng)?？梢钥匆姾茉S多收購的項目出現(xiàn)，那么我們對各種收購的知識了解多少呢?下面深圳評估公司給大家介紹關(guān)于深圳不良資產(chǎn)收購之中的深圳房地產(chǎn)評估注意事項，供大家建議參考哈!
 

一：注重前期的充分溝通
 

在對收購的房地產(chǎn)項目進行評估時，通過充分的前期溝通，通?？梢赃_到事半功倍的效果，在收購方委托評估機構(gòu)進行深圳房地產(chǎn)評估之前，通常已經(jīng)對項目進行了一定程度的調(diào)查和了解，所以，委托方可以與相關(guān)人員進行充分溝通，進而讓評估機構(gòu)對于即將要評估的項目做到更加深入的了解。在進行了充分的前期溝通之后，收購方也應(yīng)該在委托方具體的評估之中與其進行實時溝通，以便對委托方的處置方案做到進一步了解，評估師也可以和委托方之間進行協(xié)商，以此來實現(xiàn)價值類型的合理選擇和定義的明確，保障價值類型的選擇和實際的評估目的一致，并和委托方之間對選擇和應(yīng)用的價值類型做到充分理解。
 

二：注重現(xiàn)場路線的合理安排
 

在對收購的房地產(chǎn)項目進行評估時，由于評估的時間很短，所以為實現(xiàn)對現(xiàn)場的充分走訪和調(diào)查，以保障深圳房地產(chǎn)評估質(zhì)量，就應(yīng)該對現(xiàn)場的路線急性合理安排。通過這樣的方式，才可以將房地產(chǎn)的評估以及相關(guān)的咨詢工作在短時間之內(nèi)完成，并保障評估結(jié)果的客觀性。
 

三：注重資產(chǎn)處理方案的綜合考慮
 

合理的處理方案制定可以為委托方今后的資產(chǎn)處理提供出一套可行性的思路，因此在進行不良資產(chǎn)收購的深圳房地產(chǎn)評估過程中，評估機構(gòu)一定要注重資產(chǎn)處理方案的綜合考慮，并對回收時間加以科學(xué)預(yù)計。在具體的房地產(chǎn)收購評估之中，處理方案主要可以按照以下的方式來進行確定：
 

第一，可以通過訴訟和解或者是直接買賣等的方式來進行資產(chǎn)收購，這種方案的實施可以節(jié)約更多的時間。
 

第二，可以對收購的房地產(chǎn)資產(chǎn)進行再次的包裝，然后將其轉(zhuǎn)讓，這種方法需要花費比較長的時間。
 

第三，可以對收購的房地產(chǎn)適當(dāng)進行改造，或者直接按照原來的狀況進行自營或者是出租。
 

四：注重根據(jù)房地產(chǎn)現(xiàn)狀和處置方案來進行評估技術(shù)的確定
 

在進行不良資產(chǎn)收購的深圳房地產(chǎn)評估之中，評估機構(gòu)一定要將房地產(chǎn)得到現(xiàn)狀以及委托方的處置方案作為依據(jù)，結(jié)合房地產(chǎn)價值各個方面的影響因素來進行資產(chǎn)評估。通過這樣的方式，才可以實現(xiàn)評估技術(shù)思路的合理確定。