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房屋價(jià)值評(píng)估決定拆遷補(bǔ)償!怎樣才能提高房屋的評(píng)估價(jià)值?

房屋征收拆遷過程中，房屋評(píng)估決定被征收房屋的價(jià)值，所以被征收房屋的評(píng)估價(jià)格直接關(guān)系到被征收人能拿到多少補(bǔ)償款，拆遷方往往想壓縮拆遷成本以較低的價(jià)格征收拆遷，很多被征收人都反應(yīng)征收評(píng)估并不規(guī)范、面積不準(zhǔn)確、價(jià)格太低、評(píng)估有遺漏、對(duì)評(píng)估方式不認(rèn)可，那么，怎樣才能提高房屋的評(píng)估價(jià)值?下面看深圳房產(chǎn)評(píng)估小編的介紹，供大家建議參考哈!
 

一：房屋價(jià)值評(píng)估和補(bǔ)償款
 

房屋拆遷中關(guān)于房屋評(píng)估值和補(bǔ)償款，拆遷方為降低責(zé)任，要求評(píng)估公司將全部費(fèi)用包括各類補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)等都寫進(jìn)評(píng)估值中，按照評(píng)估值給被征收人進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償款中只有房屋價(jià)值是法律規(guī)定需要委托評(píng)估確定的，其他費(fèi)用可以自由選擇。評(píng)估公司評(píng)估的目的是為被征收人確定房屋價(jià)值，而不是代替房屋征收方確定房屋征收補(bǔ)償款。
 

市場(chǎng)房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估：具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)后確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，補(bǔ)償款：除了包括房地產(chǎn)評(píng)估值，還有其他部分，包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)?。市、縣級(jí)人民政府還應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)被征收人給與補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
 

二：評(píng)估程序
 

房屋拆遷是專業(yè)且復(fù)雜的工作，每個(gè)步驟都必須嚴(yán)格按照法定程序和要求進(jìn)行，缺少任何一步都可能對(duì)被征收人的合法利益造成損害，所以，房地產(chǎn)評(píng)估公司在作出評(píng)估報(bào)告之前必須安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被拆遷房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影視資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。如果評(píng)估公司未嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行評(píng)估工作的，其作出的評(píng)估報(bào)告也不具備法律效力。
 

三：房屋價(jià)值評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)
 

根據(jù)規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。所以，被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格要根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等決定。
 

四：評(píng)估公司選擇權(quán)
 

實(shí)踐中，大多數(shù)拆遷方在拆遷過程中都是自行指定評(píng)估公司，而指定的評(píng)估公司往往不能獨(dú)立、客觀的開展評(píng)估工作，導(dǎo)致房屋的評(píng)估價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的實(shí)際價(jià)格，而大多數(shù)被拆遷人由于文化水平不高、法律意識(shí)淡薄等因素，無(wú)法第一時(shí)間判斷作出房屋評(píng)估報(bào)告是否合法有效，如果評(píng)估公司的選擇米沒有與被拆遷人協(xié)商或經(jīng)過協(xié)商但沒有成功就自行決定的，該評(píng)估報(bào)告不合法，可以維權(quán)。
 

五：評(píng)估公司及人員資質(zhì)審查
 

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，確定評(píng)估公司后多是由拆遷方作為委托人向評(píng)估公司出具委托書，簽訂委托評(píng)估合同，對(duì)被拆遷人而言，收到評(píng)估結(jié)果的第一時(shí)間要分辨評(píng)估委托人和拆遷人是否一致，委托人有沒有委托評(píng)估主體資格，否則就不能進(jìn)行評(píng)估。不管是整體評(píng)估報(bào)告還是分戶評(píng)估報(bào)告，都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估公司公章。