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在房屋價值評估的時候，我們要避免的細節(jié)有哪些呢?

很多人都知道，在房屋征收的過程中，房屋評估的高低直接影響著房屋征收補償?shù)亩嗌?。對被征收人而言，如果能把握房屋征收評估的一些細節(jié)，熟知自己享有的權(quán)利，并積極行使這些權(quán)利，無疑是獲得合理補償?shù)闹匾徊?下面就跟深美林評估小編一起來了解下哈!
 

一：評估時點不能隨意更改
 

被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當與被征收房屋價值評估時點一致。
 

房價、市場行情等條件時刻在變化，大幅提前或推遲都可能對房屋價值評估結(jié)果造成極大的影響。因此，房屋評估時點應(yīng)該嚴格依照法律規(guī)定。
 

實踐中，有些征收方在房屋征收決定公告之前就進行評估，在一年甚至幾年之后才正式公告征收決定。隨著房屋市價的變化，此時房屋價值早已發(fā)生巨大變化，對被征收人而言是極不公平的。顯然，這樣的評估程序既不合理也不合法。
 

二：被征收人有權(quán)參與評估機構(gòu)的確定
 

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定。注意：法律將協(xié)商放在評估機構(gòu)選擇方式的第一順位，對于未經(jīng)協(xié)商就直接采取其他方法確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，所做出的評估報告在訴訟中不予采納。
 

若被征收人無法在規(guī)定時間內(nèi)就選定評估機構(gòu)進行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見，則由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
 

實踐中常常出現(xiàn)直接由征收人選定評估機構(gòu)的狀況，這種做法顯然是不合法的，被征收人應(yīng)該注意行使自己的權(quán)利。
 

三：依法選用適當?shù)脑u估方法
 

常用的房屋價值評估方法主要有：市場比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。
 

對于具體評估方法的選用，應(yīng)該由注冊房地產(chǎn)評估師根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對上述幾種評估方法進行適用性分析后，選擇其中一種或者多種方法對被征收房屋的價值進行房屋價值評估。
 

另外，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第13條第2款、第3款的規(guī)定：
 

(一)：被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當選用市場法評估。
 

(二)：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當選用收益法評估。
 

(三)：被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用假設(shè)開發(fā)法評估。
 

(四)：可以同時選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當選用兩種以上方法評估，并對各種評估方法的測算結(jié)果進行核對和比較分析后，合理確定評估結(jié)果。