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房屋要被征收了，房屋價(jià)值評(píng)估該怎么去評(píng)估呢?

一：評(píng)估程序是否合法
 

要看房屋價(jià)值評(píng)估的程序合法不合法，例如房屋價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，如果沒(méi)有進(jìn)行勘察就直接評(píng)估，那就不符合法律規(guī)定。
 

二：對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議怎么辦
 

被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十天內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
 

三：價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)評(píng)估
 

在征地拆遷活動(dòng)中，被拆遷房屋的價(jià)值由評(píng)估確定，具體來(lái)說(shuō)，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。房屋評(píng)估辦法規(guī)定：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見(jiàn)負(fù)責(zé)。
 

四：房屋價(jià)值評(píng)估方法怎樣選擇
 

根據(jù)房屋價(jià)規(guī)范規(guī)定，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象宜選用兩種以上的估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要的估價(jià)方法。在無(wú)市場(chǎng)依據(jù)或市場(chǎng)依據(jù)不充分而不宜采用市場(chǎng)比較法、收益法、假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行估價(jià)的情況下，可采用成本法作為主要的估價(jià)方法。
 

五：由誰(shuí)來(lái)選擇房屋價(jià)值評(píng)估公司
 

房屋價(jià)值評(píng)估公司的選擇，直接關(guān)系房屋征收補(bǔ)償工作的開(kāi)展進(jìn)度，可能就有人想問(wèn)了，實(shí)踐中，房屋價(jià)值評(píng)估公司是由哪一方進(jìn)行選擇呢?房屋征收評(píng)估辦法規(guī)定：房屋價(jià)值評(píng)估公司由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。